+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру с перепланировкой незаконной

Как продать квартиру с перепланировкой незаконной

Источник фотографии Многие владельцы квартир решаются сделать перепланировку. Причины разные: давайте рассмотрим хотя бы некоторые из них. Но о том, что любое изменение нужно узаконить, зафиксировать документально, думают не все. А зря.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с перепланировкой

Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке.

Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки. Если переделки узаконены, на плане они отмечены красными линиями.

Их отсутствие еще не факт, что перепланировка не проводилась. Лучше взять план и пройтись по жилью, сверяя его с фактическим состоянием помещения. Виды разрешенной перепланировки Ряд изменений законодательство не относит к переустройству, поэтому возможна продажа квартиры с узаконенным согласованием или без — в нем нет необходимости. Сюда относятся такие переделки: демонтирована встроенная мебель; перенесено техническое оборудование, но оно осталось в том же помещении; остеклен балкон, лоджия без нарушений размеров; в санузле снесена перегородка, которая не являлась несущей конструкцией.

Удаление перестенка между комнатами приводит к нарушению планировки. В таком случае требуется согласовать неузаконенную переделку с соответствующими инстанциями. Что категорически нельзя менять Некоторые перепланировки запрещены на законодательном уровне, поэтому узаконить их не удастся.

Категорически запрещается проводить работы, если они: ухудшают условия проживания других жильцов дома; превращают помещение в непригодное для жилья; нарушают санитарные, строительные и противопожарные правила. Эта перепланировка не согласуется, при обнаружении владелец обязан восстановить в квартире прежнее состояние. Остальные переделки в планировке, если они не запрещены, позволяются, но следует оформить разрешение. Тогда отпадут сомнения, можно ли с незаконными изменениями конфигурации продать недвижимость.

Способы продажи с перепланировкой При продаже квартиры с несогласованной перепланировкой, если она касается разрешенных работ, особых препятствий для совершения сделки нет. Лучшее решение для обеих сторон — легализовать переделку. В таком случае никто не рискует, что наступят неприятные последствия после неузаконенного переустройства: квартиру можно продать, санкции не грозят. За наличные Наиболее часто квартиры с неузаконенной перепланировкой стремятся продать за наличные деньги.

Покупатели часто охотно идут на это, желая сэкономить. Они не подозревают или не хотят думать, какими неприятными последствиями может обернуться такая сделка. Если перепланировка жилья неузаконенная, продажа квартиры с переустройством осуществляется по документации, в которой не отражены изменения.

С момента заключения договора собственником становится покупатель, и вся ответственность за легализацию неузаконенной планировки ложится на него. Иногда это оборачивается такими затратами, что экономия на покупке окажется меньше. Так случается, если изменения конфигурации квартиры невозможно согласовать — проведены запрещенные работы. Тогда новому хозяину придется возвращать помещению первоначальное состояние за свои деньги или привести в вид, который можно узаконить.

По ипотеке Кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой возможно получить не везде. Существуют банки, которые оформляют подобные сделки в ипотеке. Чтобы продать недвижимость таким способом, собственнику сложнее найти покупателя.

Зато он действует в открытую — банк и покупатель знают о нелегализованной переделке. Сторона, предоставляющая кредит, страхует себя. В договоре предусматривается, как быть с оформлением перепланировки. Указывается, что новый собственник ее узаконит, обычно на это отводится 6 месяцев. Все последующие риски ложатся на покупателя, а они могут быть очень большими. Возможно, окажется, что изменения невозможно узаконить. Также Росреестр вправе отказать в регистрации, предъявляя как основание неузаконенное переустройство.

Как легализовать перепланировку Если оформить перепланировку перед продажей, собственнику квартиры легче ее продать. Продавцу не придется снижать стоимость жилья, чтобы привлечь таким способом потенциальных покупателей. Легализация перепланировки позволит не только продать квартиру, но и заявить повышенную цену, если переделка значительно улучшила жилищные условия. До выполнения работ Хозяин должен четко представлять, какие изменения в планировку он намеревается внести. Требуется получить техпаспорт, где содержится полное описание помещений.

На его основе планируются будущие работы. Требуется согласование некоторых действий с пожарниками и водоканалом. Это относится к тем случаям, когда затрагиваются инженерные коммуникации. Если дом — памятник архитектуры или истории, без разрешения соответствующего комитета перестраивать квартиру не разрешат.

Следует заказать проект перепланировки в организации с лицензией. Если дом обычный типовой, значительные изменения не планируются, достаточно собственного эскиза. Необходимы и другие документы: о праве собственности и согласие остальных владельцев на новую планировку, если они имеются.

Собрав все необходимое, собственник отправляется в администрацию города. Там пишет заявление. Чиновники занимаются проверкой документов и намечаемого переустройства. Их задача — убедиться, что оно не коснется несущих конструкций, жизненно важных коммуникаций, разрешены законодательством.

Остается два месяца ожидать решения. При положительном ответе выдается разрешение с указанием периода, в течение которого можно изменить планировку. Когда она завершится, запрашивают новый техпаспорт, подают документы в Росреестр для изменения кадастрового плана жилья. Теперь, чтобы продать недвижимость, нет никаких препятствий. После выполнения работ Если перепланировка квартиры не узаконена, ее легализацией занимается продавец или новый владелец после покупки. Совершить сложнее, чем до проведения работ.

Как поступить с незаконной перепланировкой, чтобы сделку при продаже не признали недействительной, указано в статьях 25—29 ЖК. Отличия в правилах легализации после выполненных изменений и согласования не очень большие, необходимые документы те же: заявление; нотариально заверенные копии документов на жилье; согласие остальных совершеннолетних жильцов; техпаспорт из БТИ; разрешение от комиссии по надзору за историческими и архитектурными памятниками.

Их отдают в администрацию и ожидают визита инспектора из соответствующей комиссии. Цель его посещения — убедиться, что план в техпаспорте и фактическая планировка не соответствуют. Через некоторое время жилищная инспекция согласует перепланировку или откажет, аргументировано объяснив причины. Когда квартира продана, несогласованная перепланировка узаконивается покупателем — новым владельцем. Он представляет: паспорт; договор о заключенной торговой сделке; квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию квартиры; акт о приеме-передаче жилплощади.

Согласование лучше проводить перед тем, как продать квартиру с незаконным перепланированием, иначе существует риск, что сделку признают недействительной, откажут новому владельцу в регистрации. Когда получено одобрение на согласование неузаконенной перепланировки, владелец обращается в БТИ, берет выписку из кадастра.

Документы предъявляют в отдел строительства и архитектуры. Специалист составляет проект имеющихся изменений. Его согласуют в санстанции, пожарной службе, администрации. После одобрения планировки контролирующими органами приглашают специалиста из БТИ, который осматривает помещение и составляет новую документацию. Корректировки вносятся в план и кадастровый паспорт. Перед тем как продать недвижимость, требуется взять выписки из этих обновленных документов.

Если попытка легализовать имеющиеся изменения в органах власти и соответствующих службах не удалась, последний шанс — обращение в суд. Предоставляют те же бумаги и решение об отказе узаконить перепланировку. Пишется исковое заявление, образец можно скачать по этой ссылке. Суд в течение 30 дней рассматривает дело и выносит постановление. Если суд принял положительное для заявителя решение — признал законность перепланировки — требуется получить новый техпаспорт, пройти регистрацию.

Но постановление суда не всегда в пользу истца: он может признать изменения в планировке квартиры незаконными, такими, что угрожают безопасности жильцов дома. В этом случае владельца обяжут вернуть квартире первоначальное состояние — до тех пор продать ее невозможно.

Риски незаконной перепланировки для покупателя После заключенной сделки полноправным владельцем становится покупатель, который отвечает за квартиру.

Характеристики жилья содержатся в документах БТИ и кадастровом паспорте. Они оформляются при вступлении в собственность и подтверждают права на совершение сделок. Изменение характеристик жилплощади влечет автоматическое признание этих документов недействительными. Покупая квартиру с неузаконенной планировкой, получается, что бывший владелец передает паспорт и план на одно помещение, а по факту новый хозяин приобретает другое. Оно может сильно отличаться по своим характеристикам от заявленных — конфигурацией, площадью.

Если не принимать никаких мер по легализации перепланировки, в будущем владелец не сможет недвижимость с переделками продавать, завещать, закладывать. Наиболее благоприятная ситуация для покупателя складывается, когда перепланирование незначительное, соответствует разрешенным законодательством изменениям. Уплачивается штраф, планировка узаконивается через суд, проводится новое оформление.

Санкции за незаконную перепланировку Если выяснится неузаконенное переустройство, самое малое, что грозит собственнику — административный штраф 2—2,5 тыс.

Это если перепланировка не затронула несущие конструкции, безопасности дома и соседей не угрожает. Если последствия неузаконенного перепланирования помещения более серьезные, нанесен ущерб имуществу или здоровью других лиц, штраф составляет 5 тыс.

Кроме того, владельца обяжут привести помещение в состояние, соответствующее документации на него. Расходы по восстановлению могут оказаться значительными. Если после неузаконенной планировки серьезно пострадали другие лица, доказан предумышленный характер действий владельца, ему придется выплачивать компенсацию. Если собственник отказывается узаконить переделку, его могут выселить, квартиру продать с аукциона ст.

Неузаконенная перепланировка относится к противоправным действиям и влечет юридические последствия для владельца. Накладывается запрет на операции с недвижимостью, квартиру невозможно продать, никакую другую сделку не удастся оформить. Это убеждает и заставляет понять, нужно ли узаконивать перепланировку собственной квартиры при продаже.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной

Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке. Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки. Если переделки узаконены, на плане они отмечены красными линиями. Их отсутствие еще не факт, что перепланировка не проводилась.

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Продажа квартиры с перепланировкой, фото: Как обнаружить что происходит продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой?

В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Продажа квартиры с перепланировкой, фото: Как обнаружить что происходит продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой? Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Незаконная перепланировка квартир за последние 20 лет стала частым явлением: кто-то ограничивается демонтажом стенных шкафов и антресолей, другие решают увеличить площадь квартиры за счет лоджии и вносят конструктивные изменения в несущие стены. Проблемы с перепланировкой начинаются в следующих случаях: поступление со стороны соседей жалоб в жилищную инспекцию; разрушение части дома в следствие переустройства отдельно взятой квартиры; продажа квартиры; передача по наследству; приватизация. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры с незаконной перепланировкой, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Если Ваша квартира подверглась переустройству, то при продаже у Вас есть 2 пути: Продажа квартиры за наличные средства без привлечения заемного капитала. В данном случае, Вы честно предупреждаете потенциальных покупателей об особенностях квартиры и снижаете её стоимость на сумму, необходимую для проведения мероприятий по узакониванию перепланировки новыми владельцами. В таких ситуациях, покупатели самостоятельно обращаются в проектные организации для составления примерной сметы стоимости работ. Иногда, в результате переустройства квартира становится более уютной и комфортной для проживания, и риелторам удается продать её по рыночной или даже завышенной цене.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Кроме этого, работы по изменению вида квартиры должны быть проведены в соответствии со СНиП — строительными нормами и правилами. При невыполнении указанных условий прежнему хозяину или покупателю, решившемуся на такое приобретение, придется вернуть полностью или частично прежний вид квартире. В первом случае покупатель в состоянии выторговать значительную скидку и самостоятельно исправить положение: путем восстановления жилища в первозданном виде; получением всех согласований и оформлением документов, узаконивающих перепланировку. Второй вариант — покупка квартиры без уведомления о видоизменениях в жилище непосредственно продавцом — отягощает покупателя как материальными, так и временными тратами.

Рубрика: Продажа Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения Как правило, собственники квартиры, делая перепланировку без согласования с уполномоченными инстанциями, не думают о том, что им придется когда-либо продавать жилье.

Продавать квартиру всегда очень непросто. Все хотят провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для своей стороны. Первым, на что стоит обратить внимание, является юридическая чистота проводимых операций. Очень часто можно встретить на своем пути квартиры с самопроизвольной заменой интерьера, что тянет за собой незаконную перепланировку.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить перепланировку согласование и как оформить перепланировка

.

Неузаконенная планировка при продаже квартиры

.

Перед тем, как продать квартиру, если перепланировка не узаконена, Незаконная перепланировка – это изменение конфигурации.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Полина

    Просто копец!

  2. vogttistfor

    Браво, какие слова..., замечательная мысль

  3. Валентин

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

© 2018 auso.ru